Análise jurídica do imóvel
Due diligence da matrícula, das certidões do imóvel e dos vendedores, para identificar riscos antes da assinatura ou do pagamento do sinal.
Conhecer o serviço
Direito Imobiliário · Atendimento online
Do contrato ao registro na matrícula.
Assessoria jurídica em compra e venda, inventário, regularização e registro de imóveis. Atendimento online, do primeiro contato à entrega, com acompanhamento direto do advogado e sem que você precise sair de casa.
Ximenes Lima Sociedade Individual de AdvocaciaOAB/RJ 173342022★★★★★ Avaliações no Google
Registro de ImóveisMatrícula nº 0.000 · Ficha 01
IMÓVEL: apartamento residencial, Rio de Janeiro/RJ.
- R.1COMPRA E VENDA. Título: escritura pública. ITBI recolhido.→ contratos imobiliários
- AV.2CONSTRUÇÃO. Averbada a edificação, com habite-se.→ regularização
- R.3PARTILHA. Formal extraído de inventário extrajudicial.→ inventário
- R.4INTEGRALIZAÇÃO. Imóvel transferido ao capital de holding familiar.→ planejamento patrimonialREGISTRADO
Breno Pessôa Ximenes LimaAdvogado responsável · OAB/RJ 242.956
O escritório
Um escritório de advocacia dedicado a imóveis
A Ximenes Lima Advocacia foi fundada em 2022 e concentra sua atuação no direito imobiliário: análise de imóveis antes da compra, contratos, inventários, regularização e registro.
O método de trabalho vem do direito notarial e registral. O serviço não termina na assinatura do contrato ou da escritura, e sim quando o título está registrado e a matrícula reflete a situação real do imóvel.
O advogado responsável, Breno Pessôa Ximenes Lima, é pós-graduado em Direito Notarial e Registral e em Direito Negocial e Imobiliário, e integra também o departamento jurídico de uma das maiores imobiliárias do Rio de Janeiro. Essa rotina traz ao escritório o contato diário com compradores, vendedores, corretores e cartórios, e com os problemas que costumam aparecer entre a proposta e o registro.
- Razão social
- Ximenes Lima Sociedade Individual de Advocacia
- Registro
- OAB/RJ 173342022
- CNPJ
- 50.099.754/0001-19
- Atendimento
- Online, com reuniões presenciais agendadas na OAB/RJ Barra da Tijuca
Atendimento online
A questão do seu imóvel resolvida sem sair de casa
O escritório funciona de forma digital. Reuniões, documentos, assinaturas e a maior parte dos atos em cartório acontecem pela internet, e você acompanha cada etapa pelo celular, sem deslocamento e sem horas perdidas no trânsito.
Se preferir conversar pessoalmente, a reunião é agendada na OAB/RJ, subseção Barra da Tijuca.
-
Videochamada
Reuniões por vídeo
Conversas no horário combinado, de onde você estiver, com o advogado responsável pelo caso.
-
WhatsApp · e‑mail
Documentos pelo celular
Matrícula, escritura, contrato e documentos pessoais enviados por foto ou PDF, sem ida ao escritório.
-
Assinatura digital
Assinatura eletrônica
Contratos e procurações assinados pelo celular. Escrituras públicas podem ser lavradas por videoconferência na plataforma e-Notariado.
-
Registro eletrônico
Cartório pela internet
Certidões, protocolo de títulos e cumprimento de exigências no Registro de Imóveis são feitos, na maior parte dos casos, de forma eletrônica.
Áreas de atuação
Em cada fase da vida de um imóvel
Da análise antes da compra até a transmissão aos herdeiros, cada serviço trata de um momento em que uma decisão jurídica afeta o imóvel e quem depende dele.
Contratos imobiliários
Elaboração e revisão de promessa de compra e venda, cessão de direitos e permuta, com acompanhamento até a lavratura da escritura.
Conversar sobre o casoRegistro e regularização
Registro de escrituras no RGI, cumprimento de exigências do cartório, ITBI, averbações e retificação de matrícula.
Conversar sobre o casoUsucapião
Regularização da propriedade a partir da posse prolongada, pela via judicial ou diretamente no cartório de registro de imóveis.
Conhecer o serviçoImissão na posse e ações possessórias
Medidas para quem comprou e não recebeu o imóvel, e para proteger a posse contra ocupação ou turbação indevida.
Conversar sobre o casoLocação e despejo
Elaboração e revisão de contratos de locação, cobrança de aluguéis em atraso e ações de despejo.
Conhecer o serviçoInventário
Inventário judicial e extrajudicial, partilha de bens e registro dos imóveis em nome dos herdeiros.
Conhecer o serviçoHolding e planejamento patrimonial
Integralização de imóveis ao capital de holding, pedido de imunidade de ITBI e registro da transferência nas matrículas.
Conversar sobre o casoAssessoria a corretores e imobiliárias
Apoio jurídico em negociações, análise de documentação e minutas contratuais para corretores, imobiliárias e incorporadores.
Conversar sobre o caso
Como trabalhamos
O caminho de um atendimento, do primeiro contato à entrega
Primeiro contato
Você descreve a situação pelo WhatsApp ou por e‑mail. Se tiver, envie a matrícula ou o documento do imóvel.
Análise inicial
Os documentos são examinados para entender o caso e identificar o caminho jurídico possível.
Proposta
Você recebe por escrito o escopo, as etapas previstas e a forma de pagamento dos honorários.
Execução
Contratos, requerimentos, escrituras ou peças são preparados e acompanhados, com aviso por escrito a cada etapa concluída.
Encerramento
O trabalho termina com a entrega do documento final, como a certidão de matrícula atualizada.
Avaliações no Google
Ver todas as avaliações no Google
O que os clientes escreveram
★★★★★
“Excelente escritório especializado em Direito Imobiliário! O Dr. Breno realiza um atendimento personalizado às necessidades do cliente e às peculiaridades do problema.”
★★★★★
“Excelente atendimento, todas as dúvidas foram muito bem esclarecidas e tudo resolvido como combinado. Indico Ximenes Advocacia para todos os meus conhecidos!”
★★★★★
“Impecável atendimento, tive todas as minhas dúvidas sanadas com zelo, atenção e rapidez!!!”
★★★★★
“Ótimo escritório, sou muito grata pelo serviço maravilhoso e pela competência. Super recomendo”
★★★★★
“nunca fui tão bem atendido, tirou todas minhas dúvidas, um excelente profissional, garantiu um cliente para toda a vida”
★★★★★
“Atendimento excelente, cliente se sente acolhido. Parabéns!!!”
Dúvidas frequentes
Perguntas que aparecem antes de começar
Qual a diferença entre escritura e registro?
A escritura pública formaliza o negócio no cartório de notas. A propriedade, porém, só se transfere com o registro desse título na matrícula do imóvel, no Registro de Imóveis (art. 1.245 do Código Civil). Enquanto o registro não é feito, o imóvel continua em nome do vendedor perante terceiros.
O que é verificado antes de comprar um imóvel?
A certidão de matrícula atualizada, as certidões do imóvel, como as de débitos de IPTU e de condomínio, e as certidões dos vendedores, que indicam processos e dívidas capazes de afetar a compra. A lista exata depende do tipo de imóvel e da forma de pagamento.
O inventário pode ser feito em cartório?
Em muitos casos, sim. Quando os herdeiros estão de acordo, o inventário e a partilha podem ser feitos por escritura pública, sempre com a participação de advogado (art. 610 do Código de Processo Civil). Havendo conflito entre os herdeiros, o caminho é o inventário judicial.
Preciso ter a certidão de matrícula em mãos?
Não. Com o endereço do imóvel ou o número da matrícula, a certidão pode ser solicitada online. Caso você já tenha uma cópia, ela adianta a análise inicial.
Como são definidos os honorários?
Depois da análise inicial do caso, o escritório apresenta proposta por escrito, com o escopo do trabalho, as etapas previstas e a forma de pagamento.
O atendimento pode ser todo online?
Sim. Reuniões por vídeo, envio de documentos pelo WhatsApp ou por e‑mail e assinatura eletrônica de contratos e procurações dispensam deslocamento, e as escrituras podem ser lavradas por videoconferência na plataforma e-Notariado. Quando você preferir um encontro presencial, a reunião é agendada na OAB/RJ, subseção Barra da Tijuca.
Contato
Conte a situação do seu imóvel
Envie uma mensagem com um breve resumo do caso. Se tiver a matrícula, a escritura ou o contrato, pode anexar desde o primeiro contato.
Enviar mensagem pelo WhatsApp
WhatsApp(21) 96021-6985
E‑mailcontato@ximenesadvocacia.com.br
AtendimentoOnline, por vídeo, WhatsApp e e‑mail
PresencialCom agendamento, na OAB/RJ
subseção Barra da Tijuca
GooglePerfil e avaliações do escritório
subseção Barra da Tijuca